Kraken

In dit forum staan de afgesloten onderwerpen uit Stel uw vraag als Gast.

Moderator: Moderatorteam

Gesloten
Gebruikersavatar
Frans56
Infopolitie Gast

Kraken

Bericht door Frans56 » 04 jun 2018 14:19

Geachte leden,

Casus als volgt:
Bewoner van een woning met een geldige huurovereenkomst.
Verhuurder vordert beeindinging per 1 juli
Zijn jurist deelt voorts mede, indien ik niet vertrek per 1 juli ik mij per direkt schuldig maak aan het misdrijf kraken

Mijn inziens zou pas van toepassing zijn nadat de kantonrechter inzake het geschil de overeenkomst heeft ontbonden en de ontruiming heeft gelast
Pas dan indien huurder daar geen gevolg aan geeft is hij rechtens wederrechtelijk in de woning
Graag uw reactie

Gebruikersavatar
Frans
Beheerder
Beheerder
Berichten: 13254
Lid geworden op: 21 mei 2003 12:00
Agent
Geslacht:
Leeftijd: 50
Contacteer:

Re: Kraken

Bericht door Frans » 04 jun 2018 14:33

Staat er in de huurovereenkomst geen onderdeel van opzegtermijn?

Daarnaast:

Tweede Boek. Misdrijven
Titel V. Misdrijven tegen de openbare orde
Artikel 138a
Wettekst
1. Hij die in een woning of gebouw, waarvan het gebruik door de rechthebbende is beëindigd, wederrechtelijk binnendringt of wederrechtelijk aldaar vertoeft, wordt, als schuldig aan kraken, gestraft met gevangenisstraf van ten hoogste een jaar of geldboete van de derde categorie.
2. Indien hij bedreigingen uit of zich bedient van middelen geschikt om vrees aan te jagen, wordt hij gestraft met gevangenisstraf van ten hoogste twee jaren of geldboete van de vierde categorie.
3. De in het eerste en tweede lid bepaalde gevangenisstraffen kunnen met een derde worden verhoogd, indien twee of meer verenigde personen het misdrijf plegen.


Op het moment dat de rechthebbende (verhuurder meestal) dus op een juridisch correcte wijze (en dat is meestal met een opzegtermijn, vaak vastgelegd in een huurovereenkomst) de huur opzegt dan klopt het dat je je daarna schuldig maakt aan een misdrijf, namelijk art 138a van het wetboek van strafrecht.
Frans
Beheerder
frans@infopolitie.nl

maestro
Gewaardeerd lid
Gewaardeerd lid
Berichten: 195
Lid geworden op: 22 feb 2018 15:37
Roepnaam: Mario
Locatie: Thailand
Geslacht:
Contacteer:

Re: Kraken

Bericht door maestro » 04 jun 2018 14:50

De verhuurder moet u de huurovereenkomst opzeggen en daarbij de reden voor het opzeggen van de huur opgeven. Dit mag alleen een van de redenen zijn die in de wet worden genoemd, andere redenen zijn niet geldig. Vervolegsn moet u binnen 6 weken laten weten of u akkoord gaat met de huuropzegging. Gaat u niet akkoord dan moet de verhuurder naar de (kanton) rechter stappen. Het is dan aan de kantonrechter om de huurovereenkomst te ontbinden of niet en daarbij een termijn te geven.

De termijn die een verhuurder moet geven hangt af van hoelang u daar woont en is minimaal 3 maanden, (tenzij ontruiming wegens ernstige overlast wordt gevorderd. De kantonrechter geeft dan meestal 2 weken).

U kunt de brief van de advocaat negeren. Het is aan de verhuurder nu naar de kantonrechter te stappen en deze eventueel de huur te laten beeindigen. De opzegging door de verhuurder heeft geen rechtskracht en u maakt zich nergens schuldig aan door niet te vertrekken. Pas als de kantonrechter de huur ontbind moet u vertrekken op de datum die de kantonrechter bepaald.

U kunt het beste rechtshulp inschakelen. De reden van het opzeggen van de huur kan rechtsgeldig zijn, maar in dat geval kunt u soms wel een verhuisvergoeding eisen en krijgen.


Let Op: Bij een tijdelijk huurcontract kan dit anders zijn.
Wat er ook speelt in een land, laat het vooral de kinderen zijn. (Loesje)

Gebruikersavatar
Hilde
Moderator
Moderator
Berichten: 9003
Lid geworden op: 18 apr 2006 21:56
Agent
Roepnaam: Mevr. mr. Bitch
Geslacht:
Contacteer:

Re: Kraken

Bericht door Hilde » 04 jun 2018 15:08

Frans schreef:
04 jun 2018 14:33
Op het moment dat de rechthebbende (verhuurder meestal) dus op een juridisch correcte wijze (en dat is meestal met een opzegtermijn, vaak vastgelegd in een huurovereenkomst) de huur opzegt dan klopt het dat je je daarna schuldig maakt aan een misdrijf, namelijk art 138a van het wetboek van strafrecht.
Een verhuurder mag alleen het contract opzeggen om redenen in de wet genoemd.
Wat Maestro al aangeeft.
en pas als de hele procedure via de kantonrechter (TS gaat zo te lezen niet akkoord) achter de rug is kan er sprake worden van kraken.

Wat wel van invloed kan zijn is of er een tijdelijk contract is. Wat maestro overigens ook al aangaf.
==================================
Mensen struikelen niet over bergen maar over molshopen. (Confucius)

Gebruikersavatar
Frans
Beheerder
Beheerder
Berichten: 13254
Lid geworden op: 21 mei 2003 12:00
Agent
Geslacht:
Leeftijd: 50
Contacteer:

Re: Kraken

Bericht door Frans » 04 jun 2018 15:30

En daarom hebben wij hier vreselijk goede juristen... met dank... :-D
Frans
Beheerder
frans@infopolitie.nl

Gebruikersavatar
Yizu
Nieuw lid
Nieuw lid
Berichten: 8
Lid geworden op: 27 apr 2018 07:56
Roepnaam: Yizu
Geslacht:
Contacteer:

Re: Kraken

Bericht door Yizu » 14 jun 2018 08:30

In ga gelijk met je mee dat er hier vreselijk goede juristen zijn echter heeft er per juli 2016 een wetswijziging plaatsgevonden (wet doorstroming huurmarkt) die het voor een verhuurder makkelijk heeft gemaakt om een huurovereenkomst op te zeggen.

Betreft het een huurovereenkomst met een ingangsdatum voor 1 juli 2016 dan ga ik helemaal mee met het antwoord van de juristen. Is de ingangsdatum van de huurovereenkomst na 1 juli 2016 dan hangt het helemaal af voor welke regime de verhuurder heeft gekozen (zelfstandige woonruimte max 2jr, onzelfstandige woonruimte max 5jr of onbepaalde tijd in enkele gevallen met een minimale huurperiode).

Mijn advies is om goed na te kijken wat voor jouw van toepassing is, het kan zomaar zijn dat je helemaal geen recht hebt op huurbescherming.

Gesloten

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Bing [Bot], Tbot en 5 gasten