Burenruzie zwaar geescaleerd

[Kesmet]

Hallo allen,

Ik woon in een studenten appartement met 3 personen, en 1 van mijn huisgenoten heeft ruzie met onze onderbuurman. Dit is nu al een jaar gaande maar de rest van de bewoners van ons appartement beginnen er nu ook erg veel last van te krijgen en we krijgen een onveilig gevoel in ons eigen huis. Wij huren allebei particulier en geen van onze huurbazen wil zich bemoeien met deze burenruzie, laat staan er geld in investeren.

Wij zijn 3 studenten 19 t/m 26 jaar oud en wij wonen boven een Pools appartement, we hebben dus erg veel moeite met communiceren met deze mensen aangezien ze nauwelijks nederlands of engels praten. We kennen geen namen, maar we geloven dat het gaat om 1 vaste huurder wie kamers onderverhuurt aan gastarbeiders. Met deze vaste huurder hebben wij een probleem. Onze jongste bewoner (ik noem hem 19) woont sinds Maart 2021 bij ons. Op dit moment ervaarden wij veel overlast van onze onderburen zoals luide muziek met veel bas, maar ook veel luide ruzies, voorwerpen die omvielen, wat voor ons leek op huizelijk geweld. Dit was iets waar de bestaande bewoners mee hebben leren leven, maar omdat de kamer van 19 recht boven de woonkamer van de buren zit en hij er dus het meeste last van had belde hij de politie, telkens als er overlast was.
Het gevolg hiervan is dat de onderbuurman nu een stuk stiller is geworden maar dit heeft wel geleid tot extreme spanningen tussen ons, de man haat ons (en vooral 19) heel erg. In Maart 2022 beschuldigde hij ons ten onrechte er van dat wij zijn buitenlamp hebben gestolen. In deze tijd wachtte hij ons 's avonds op als wij thuis kwamen en schreeuwde hij aggresief naar ons in het pools/half nederlands, de man was niet voor rede vatbaar dus wij wisten langs hem heen te komen en de deur te sluiten, hij trapte onze voordeur enkele keren na. Nu elke keer dat we hem treffen bij de deur schreeuwt hij" I kill you" naar ons.
De stamleiding in zijn appartement is lek dus hij wordt boos telkens als wij de wc gebruiken of douchen. Hij verwacht dat wij dit voor hem op moeten lossen, terwijl dit volgens ons een probleem is dat hij met zijn huurbaas moet oplossen aangezien wij hier geen last van ervaren. Op deze momenten belt hij ook meerdere malen bij ons aan, en schreeuwt alleen maar naar ons in het pools/half verstaanbaar Nederlands.
Momenteel zijn we op het punt dat hij voor de geringste dagelijkse geluiden zoals rondlopen, vloervegen, te luide gesprekken of het hebben van seks bij ons op de deur bonst en ons bedreigt (I'll kill you, etc) Vaak stormt hij ook bij ons de gang in als we open doen en probeert ons te intimideren door te dreigen met fysiek geweld en geweldadige gebaren. Dit gebeurt nu meerdere keren per week. Wij vinden onszelf helemaal geen luide mensen. We hebben nauwelijks mensen bij ons over de vloer hebben, en we draaien muziek op een zeer redelijk volume dus we (Vooral 19) hebben het gevoel dat we niet meer normaal kunnen leven in ons huis als bij het geringste geluid smiddags er een boze man aan onze deur bonst. Het opvallende is dat de bewoner voor 19 nog vele malen luider was, maar daar hadden wij toen nooit problemen over omdat wij overlast van hun toen ook tollereerden. Dit is dus een persoonlijke wrok die hij nu tegen ons gebruikt omdat wij de politie op hem hebben gebeld.

Tot slot heb ik dus enkele vragen:
1, Heeft iemand tips hoe om te gaan met een grote aggresieve man waarmee nauwelijks te communiceren valt?
2, Is het telkens herhalen van 'I Kill You' op te vatten als een doodsbedreiging, of moeten we dit gewoon metaforisch opvatten?
3, Heeft deze man het recht om ongevraagd onze gang te betreden, en hoe krijgen wij hem uit ons huis als hij aggresief is en niet voor rede vatbaar?
4, Zijn wij als huurders verantwoordelijk voor de stamleiding uit ons appartement in zijn appartement?
5, Kunnen wij onze huurbazen legaal verantwoordlelijk stellen voor het verbeteren van de geluidsisolatie tussen onze appartementen?

Alvast bedankt voor jullie tips en legaal advies

[Proost]

1. Verbale agressie als in een doosbedreiging doen "I kill you" is een goede reden voor aangifte doen van bedreiging
2. Dit is een doodsbedreiging. Hiervan aangifte doen geeft hem een duidelijke grens aan
3. Als het 'jullie'' gang is, dus onderdeel van de woning die jullie huren, dan mag hij daar niet zijn als jullie hem kenbaar hebben gemaakt hier geen prijs op te stellen. Je zal hem moeten vorderen te vertrekken en als hij hier niet aan voldoet pleegt hij huisvredebreuk
4. nee
5. Dat zal heel lastig worden. Ik zou deze casus v.w.b. huurovereenkomst en verplichtingen beiderzijds eens voorleggen aan het juridisch loket

Enne... legaal advies? Is dat een vrije vertaling uit het Engels 'legal advice", wat wij hier in Nederland gewoon juridisch advies noemen?

[Yizu]

4, Zijn wij als huurders verantwoordelijk voor de stamleiding uit ons appartement in zijn appartement?

Ik hou mij alleen even tot punt 4 omdat anderen op het forum hier veel beter antwoord op kunnen geven.

De stamleiding is voor de verantwoordelijk van de VvE (Vereniging van Eigenaars). Daar jullie geen eigenaar zijn hebben jullie 'normaliter' ook geen stemrecht. De verhuurder van jullie onderbuurman zal zijn verhuurder moeten informeren over de lekkage en die zal de VvE moeten inlichten. De VvE zal een reparateur inschakelen om de lekkage te verhelpen.
Mocht er geen VvE aanwezig zijn (is wel een wettelijke verlichting) zullen de eigenaren van het complex voor deze kosten op moeten draaien.

Uiteraard staat het jullie ook vrij om jullie eigen verhuurder op de hoogte te brengen van de lekkage.

[MK27]

Voorgaande reageerders hebben al uitgebreid op uw vragen een antwoord gegeven, daarom beantwoord ik alleen vraag 3 en 4 én geef ik een kijkje in de juridische weg die evt. voor u ligt.

Ad 3.
Is de “gang”op uw etage afgesloten met een slot? Dan mag hij er niet komen.
U vraagt hem te vertrekken, doet-ie het niet bet u de Politie (0900-8844) en meldt u “huisvredebreuk” en “weigering vertrek na vordering”.
Is-ie ook nog agressief, dan belt u met 112.
Of is de “gang”voor iedereen toegankelijk? Dan mag hij er gewoon komen.
Wel moet-ie zich gedragen.
Ad 4.
U kunt als goed huurder dit melden bij de verhuurder/ eigenaar.
De eigenaar is aansprakelijk.

De eerste weg is rechtstreeks een procedure bij de rechter te beginnen tegen de betreffende buur
wegens onrechtmatig handelen (art. 6:162 BW). Daarbij moet u de geleden schade en
dus de gedragingen van de overlastveroorzaker bewijzen. Dat kan met behulp van
getuigenverklaringen, processen-verbaal, akoestische meetrapporten, foto’s, door omwonenden
bijgehouden dagboeken en dergelijke. Er zijn verschillende juridische procedures mogelijk. Het meest
voor de hand ligt een kortgedingprocedure, waarin u eist dat de veroorzaker van de
overlast zijn activiteiten staakt op straffe van een dwangsom. Er moet dan wel een ‘spoedeisend
belang’ zijn. Zonder spoedeisend belang is alleen een gewone procedure mogelijk, die langer duurt.

In extreme situaties kunt u bij de rechter in kort geding een vordering tot ontruiming tegen
de overlastveroorzaker instellen. Dit is een zwaar middel. De rechter zal deze vordering waarschijnlijk
alleen toewijzen als alle andere middelen om tot een oplossing te komen niets hebben uitgehaald.

Daarnaast kan, als tweede weg, de verhuurder door u worden aangesproken
op grond van de verplichting u een rustig woongenot te bieden (art 7:204 en 214 BW).
De verhuurder moet namelijk gebreken verhelpen. Overlast kan een gebrek zijn zodra er
objectief gezien inbreuk wordt gemaakt op het (woon)genot van u zijnde huurder en uw
verhuurder geen actie onderneemt om daar een eind aan te maken.

[Fiep1991]

Een kleine tip. Probeer de doodsbedreigingen en of het fysieke geweld te filmen of op te nemen met uw telefoon. Zodra u met de dood bedreigt wordt bel 112 en laat dit eventueel als bewijs zien voor bij de aangifte.

[Yizu]

Ad 4.
U kunt als goed huurder dit melden bij de verhuurder/ eigenaar.
De eigenaar is aansprakelijk.

Daarnaast kan, als tweede weg, de verhuurder door u worden aangesproken
op grond van de verplichting u een rustig woongenot te bieden (art 7:204 en 214 BW).
De verhuurder moet namelijk gebreken verhelpen. Overlast kan een gebrek zijn zodra er
objectief gezien inbreuk wordt gemaakt op het (woon)genot van u zijnde huurder en uw
verhuurder geen actie onderneemt om daar een eind aan te maken.

Kleine nuance, de eigenaren van alle appartementen van het complex (als het 1 VvE betreft zijn verantwoordelijk) voor de stamleiding. Dit is in 99,9% van alle VvE statute geregeld. Alle eigenaren zijn namelijk verplicht lid te zijn van de VvE.

Als ik het ook goed lees is de stamleiding ten hoogte van de buurman z’n appartement lek. De buurman zal dus zijn verhuurder hiervan op de hoogte te brengen. De buurman heeft overlast omdat de leiding lek en niet TS.

[SWAT]

Het is goed mogelijk dat het onderverhuren zoals dit nu kennelijk gebeurt bij uw Poolse buren helemaal niet is toegestaan. U kunt dit melden bij de gemeente. U loopt wel een risico als u op dezelfde wijze een onderhuurder bent.